CENY V PROJEKCI

Projektová dokumentace pro povolení záměru

Pokud plánujete stavět rodinný dům, rekonstruovat, přistavovat, zřizovat podkroví či si na zahradě postavit garáž, budete ve většině případů potřebovat odpovídající projekt, který schválí příslušný stavební úřad. Žádat o povolení se musí mnohdy i u plotů, zahradních skladů nářadí a dalších staveb, stanovené stavebním zákonem.

Takové zadání projektu obnáší několik časových a rozhodovacích úskalí, které primárně řeší studie stavby vypracovaná architektem případně rovnou projektantem, který studii poté rozpracovává dále do podoby projektu dle vyhlášky č. 131/2024 Sb.

Není však nutné mít studii stavby, ze strany investora postačí směs nápadů a námětů, které profesně zkušený projektant zužitkuje do podoby rozpracovaného projektu, který dále konzultuje s investorem.

V průběhu roku 2025 lze počítat pro odhad ceny domu s částkou začínající na 9 000,- kč za obestavěný m³, postupně k 13 000,- kč za m³ u staveb provedených na klíč. Výsledná částka je však pouze za rodinný dům ve standardním řešení skladeb a technického vybavení, je potřeba mít nachystanou rezervu na úpravu pozemku a připojení na technické sítě. V případě stavby svépomoci banky uznávají do 20 % z ceny rozpočtu, reálně je však toto procento ještě menší, jelikož se zpravidla jedná o stavební práce na hrubé stavbě, která vychází poměrově levněji, než ostatní stavitelské části.

Ceny studií a projektů

Setkáte se s cenou od 20 000,- u jednoduchých staveb či pasportů, bezmála do 300 000,- kč u rodinných domů ve složitějším provedení a větším rozsahu projektu. Záleží vždy na stupni provedení projektu, zkušenostech projektanta či architekta a v neposlední řadě na složitosti objektu a jeho lokalitě.

Zdarma vypracujeme cenovou nabídku na míru vašim požadavkům.

Nezbytné minimum pro vydání stavebního povolení
– dokumentace pro povolení záměru (dokumentace pro vydání stavebního povolení v rozsahu dle vyhl. č. 131/2024 Sb.)

Prováděcí projekt stavby
– dokumentace pro provedení stavby (dokumentace, jež je dle nového stavebního zákona vyžadována ke každé stavbě, kromě několika jednoduchých, v momentě před započetím realizace stavby – týká se rodinných a obytných budov, rekonstrukcí těchto objektů apod.)

Jednotlivé profese projektu

Ne vždy dokáže projektant / architekt vyřídit celý obsah projektu sám, často na řadu přichází pomocná ruka profesantů jednotlivých částí, např. vodohospodářů v případě domácí čistírny vod, projektantů vzduchotechniky, vytápění, elektrikářů v případě hromosvodů či zpracovatelů požárně bezpečnostního řešení, pokud navržený objekt svými rozměry překračuje zákonné meze, a zejména v neposlední řadě část statiky, vypracovaná autorizovaným projektantem statiky a dynamiky staveb.

Jednotlivé subdodávky prováděcích projektů samostatných částí stojí od 5 000,- u jednoduchých projektů přípojek technických sítí či hromosvodů až k 50 000,- za složitější statické posudky a návrhy armování u běžných rodinných domů.

Další povinné náklady

Pro běžnou novostavbu rodinného domu přibývají i další povinné náklady a dokumenty dokládané na stavební úřad, vycházející z vodního zákona, atomového zákona či z dalších navázaných prováděcích vyhlášek.

– hydrogeologický posudek, pokud budete na pozemku zasakovat dešťovou vodu nebo s ní jinak nakládat
– radonový posudek pro stanovení úniku radonu z podloží, jež se vypracovává v případě novostavby či v případě rekonstrukce, pokud dochází k zásahu do původních podlah
– inženýrsko-geologický průzkum v případě složitějšího způsobu založení stavby / ve svahovitých pozemcích apod.
– geodetické zaměření pozemku
pro stanovení výškopisu pozemku, zaměření přilehlé komunikace
– vynětí ploch ze zemědělského půdního fondu pro budoucí stavbu objektu a zpevněných ploch v případě, že se jedná o novostavbu / v případě rekonstrukce či stavby objektu na místě původní budovy se plocha již nevyjímá

Délka stavebního řízení

Samotnou délku vyřízení stavebního povolení určují zpravidla dvě věci
– uzavření studie/konceptu studie, tedy doby, od které může projektant naplno rozjet svoji tvorbu a koordinaci s jinými profesemi
– lhůty samotných dotčených orgánů státní správy, jež nejsou ve správním řádě nikterak závazně ošetřeny, a stavebník mnohdy čeká i dlouhé měsíce na vyjádření úřadů
– lhůta samotného stavebního úřadu, jež je dle zákona č. 283/2021 Sb. stanovena na 30 dní u jednoduchých staveb a popřípadě na 60 dní u staveb složitějších

Rozhodně kratší dobu trvá vyjádření dotčených orgánů a samotného stavebního úřadu v případě staveb v odlehlých a méně osídlených oblastech, přímo opačně poté trvá délka řízení ve velkých městech, kde mohou být jednotlivé orgány a úřady zahlcené žádostmi

Zdarma vypracujeme cenovou nabídku na míru vašim požadavkům.